最佳投資，日本京都（轉2014年1008期飲食男女）

最佳投資
報章上寫投資的，都不提議香港人在日本買樓，認為輸多贏少。事實如此，交易成本高，買樓時要支付大約樓價 7%作佣金及各種稅項手續費，賣樓時候付 3%，一買一賣共 10%，以現時日本樓價升幅，如果日圓不貶值， 5年才叫回本，還賠了利息。但日圓會貶值呀，所以今天在日本置業，這投資，應該很久很久都不會望見故鄉。
很多時候我不同意報章上財經評論員的意見，今次例外。但同意歸同意，這般笨蛋的事，我就是切切實實，很愉快地做了。而且還選了在絕無炒味的京都。為甚麼呢？
一：我沒有忘記，一個城市，一個社區，一間屋，其實，真正的作用，是居住是生活，似乎不是「投資」或用作子女學校報名的工具。而且，不怕直認，我是哈日族。喂，那一個香港人不是呢？誰人沒去過日本十次八次？既是如此，為甚麼不考慮在日本買樓？好玩，已經是最好的原因。
二：而京都，我認為，是好玩中的最好玩。況且，在這裏置業，比起東京有另一好處，便是絕對不會升值，所以，買了樓，便沒有賣樓的誘因，可以專心去「住」。
三：拿着二、三百萬，在香港，買不到一間飯廳。在京都，可以買一間三層共九百呎實用面積的獨立屋。裏面還包暖板廁所，暖氣浴室以及會說話的浴缸。新屋，如果在收樓時候，發覺跟原本的介紹有任何出入，可以叫建築商即改，否則回水。各位，作為香港人，終於可以試一次，買樓的，有話語權，投訴有反應，做一次正正常常的消費者。
四：溝通沒問題，選一些會說國語的代理吧，價錢一樣，不會吃自己人。他們還會代辦入伙前的準備，以及日後代交水電費等等，收
3%人佣金，做足功課。買電器，去火車站的 Yodobashi，買傢俬去 Nitori，應有盡有，兩間搞定。過程順利沒難度。
五：我選在左京區的鴨川旁。代理說，在市中心火車站附近的，較方便。我說，不用了，我們又不是來這裏上班，遠一點的，也不過是二十分鐘車程。更何況，門口行出來，便是下鴨神社，秋天時候，河邊兩旁，盡是紅葉，河水清澈，碩大的錦鯉游來游去，本來就是明信片景色，每天出來買早餐，便是賞楓節目，死未？
六：這一區沒有魚蛋粉、雲吞麵及點心，沒有天地圖書。但有厲害到不得了，賣那些咬一口跌得一地碎片的牛角包，以及「 100%用……超低温長時間發酵……小麥……風味……最大限……」方包的麵包店，以及永遠排長龍的拉麵店，時常可以兩人包場的咖啡店。還有，傳說中的世界十大書店，惠文社。大家 Google一下，便知其精彩處，我雖然不懂日文，也是常客。
七：我明，冬天是冷了一點。沒辦法，只好駕車去和歌山，白浜，浸浸温泉。半小時至二小時車程範圍，我一時還未數清，怕有二十個温泉吧？夏天，又確是熱了一點，惟有去宇治吃深綠色的綠茶雪糕，或者入山中貴船，坐在納涼床吃冰水拉麵解暑。雖然，要吃神户牛柳不用去神户，要吃新鮮海產不用去漁港，但喜歡這樣做，過過癮，舒展一下，也行，反正在附近。如果去奈良，清酒發源地，試遍著名酒廠，一星期可能不夠。威士忌死硬派，嘗試多去幾次山崎酒廠，或者破例買到那支響三十五年？有 Holiday Home，不用急，有的是時間。
八：想起春天時份，不用爭機票搶酒店，可以坐在家裏嘆着咖啡，看着書，然後等櫻花開，櫻花落，自己禁不住笑了起來。
八：想起春天時份，不用爭機票搶酒店，可以坐在家裏嘆着咖啡，看着書，然後等櫻花開，櫻花落，自己禁不住笑了起來。
八個原因還不夠？下次再寫吧。現在要去打拳，日本 A1例，跟着去三十三間堂看觀音，下午去看京都老店做豆腐。投資，我真的不懂，玩呢，我是決意勇往直前，全心投入。
葉一南
有書唔讀，走堂去做廚師。有會計師唔做，寧願去做餐館佬、魚販、酒商。學藝二十年，飲飽食醉，近年從澳洲回流香港，著起西裝，做回一個企管人。
(葉一南)
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港女崇日 赴工作假期增

https://hk.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E5%A5%B3%E5%B4%87%E6%97%A5-%E8%B5%B4%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E5%81%87%E6%9C%9F%E5%A2%9E-224533979.html

【晴報專訊】日本向來是港人旅遊熱點，就連工作假期亦深受港青歡迎。今年第二期日本工作假期吸引逾三百五十名港人申請，創新高之餘較首期升三成，當中六成為女性。學者認為，除圓匯下跌，搵工易及安全均吸引本港女性。

日本駐港總領事館於今年工作假期計劃第二期，接獲三百七十四人申請，較今年上一期多逾三成，比去年同期多近一成，是歷年最多；經領事館審批後，共取錄一百三十一人。

逾半獲批者 擁大學學歷

今年獲審批的十八至二十二歲人士佔總數比例，較去年增加約5％，而二十三至二十六歲升幅約4％，二十七至三十歲則跌9％，有年輕化的趨勢；學歷方面，今年逾五成獲審批者持有大學或以上的學歷，與去年相若。

今年全年共有六百五十三人申請，比去年增加超過一成，當中近六成為女性；而成功通過審批的人士有二百五十六人，女性更佔七成；而第二期的三百七十四名申請人之中，逾六成是女性，當中一百三十一人通過審批，近七成屬於女性，兩數字均反映女性到日本打工較男性多。

學者：安全易搵工較吸引

中文大學日本研究系講師健吾認為，身邊有朋友到日本打工，會選擇牧場及民宿的工作；多數年輕人到日本打工之前已有日語基礎，為體驗假期而來。他認為日本是相對安全的城市，加上工作不難找，吸引不少年輕人，特別是女性越洋打工。

領事館宣布，成功通過第二期審查的人士可於今日起至明年二月二十日領取簽證，手續費全免；明年的接受申請時間，將於下月在領事館網頁公布；根據領事館指南，申請者必須持有足夠維持在日本逗留初期之生活所需費用，並持有返回香港的回程機票或款項。

港青自修日語 嘗試另類生活

日本生活費較歐美便宜，近年成不少港青打工選擇。大專畢業後，Chris從事出版界多年，適逢二零一零年日本首推工作假期計劃，當時二十七歲的Chris決定申請：「自修日語多年，覺得自己有能力嘗試另類生活。」

Chris選擇在日本的主題公園擔任兼職，每小時賺約八十港元，「工作性質比較悶，但我體會到日本的民族及階級文化。」他又指，日本鄰近香港，物價亦較歐美便宜。

主題公園兼職 一個鐘賺八十元

二零一一年初，Chris暫回港過新年，其後日本發生三一一大地震，他至六月才重回日本；「回到日本期間，不時有三至四級餘震。」

現時在香港從事客戶服務，經常接觸日本客人的Chris稱：「雖說工作假期對我現時的工作沒有太大幫助，但可為我擴闊眼光，感受不同文化。」

被評膚淺自以為是 80後最憎

八十後經常給人一種自我中心、叛逆、無責任感的感覺，然而調查指，八十後最不喜歡被評為膚淺及自以為是。

通訊顧問公司Text100及Redshift Research，訪問一千名十八至三十三歲的本港居民，當中65％全職工作。調查發現，有58％自認為自由主義者及有忍耐力；57％認為自己可信任及持開放態度；亦有54％自評為實際型；而且有近半受訪者，對被指為膚淺及自以為是感到憤怒。

八十後亦有自己目標，26％希望成為成功的企業家，只有4％會「發明星夢」。有別傳統「煲電話粥」，fb是八十後最喜愛的社交媒體，佔97％，其次是YouTube的91％；Instagram佔59％，受歡迎程度是英、美的兩倍；有35％受訪人士，每日花五小時或以上上網。

我認為這是正常,年青去體驗生活吧,有大學學歷或者有機會長留日本......

反而我想講第二點Facebook雖然受歡迎,但也有很多問題出現,我今後會多post instagram與這裡blog,因為這裡與instagram一樣可以不加任何人,來這裡只有很少部份是認識我的,可以暢所欲言,不受親戚,同事,朋友影響..........

Sony So-net Prepaid LTE SIM，數據流量將大幅提升

旅遊日本還用wiFi 蛋，你可能已Out，現在日本有很多公司已出了prepaid sim，其中Sony的so-net 更大幅增加之前的數據用量。更是用4G LTE同Docomo網絡。而且已有1G選擇

這網頁最新報導
http://www.mypacetravel.com/?p=14256

「Plan 100M」及「Plan 500M」已改為「Plan 1G」及「Plan 3G」，售價不變，連税後是3,000円及5,000円，數據用量大幅增加了最多10倍，分為為1GB及3GB，而其他使用條款及有效期則不變。

新增中間的「Plan 2G」，連税價是4,000円，可使用的數據量為2.2GB，有效期是30天。

So-net好處是在關西機場有24小時售賣機，東京兩個機場成田，羽田也有counter售賣，還有是用4G LTE上網，更沒有限速。

So-net官網：http://www.so-net.ne.jp/prepaid/tc/index.html

放鬆吧

我找開的按摩師因為同事的人事問題壓力大，導致全身出瘋癲，精神更出現問題。。我都算還好，懂得減了一些壓力，壓力非常恐怖，減壓也要找方法。。

曾在香港工作、現正戒毒的英國銀行家，在CNN撰文講述他在灣仔染毒經歷，如同上演香港版的《華爾街之狼》，他指在倫敦、芝加哥、悉尼的銀行同業與香港的一樣承受巨大工作壓力

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18924237&category_guid=4104&category=daily&issue=20141105

【消失的嘉兒蒲頭】利嘉兒自爆已再婚 老公係生意人 -http://hk.apple.nextmedia.com/enews/realtime/20141104/53094322

放鬆吧，所以我也會有減壓方法，尤其近月工作壓力都很大。。

她按摩技術一流，可惜太叻，人事搞唔好，自己做，又找不到屋租，她都幾黑仔，希望她無事。

她轉了又轉，間間場如是，有實力，所以被人攻擊。

她的精神問題越來越嚴重，我想找她按摩，她話她近日食完麵，接著又食飯，狂食野，更剪手甲，整喑瘡，呆呆的........人真的要放下，不要太執著的迫自己，要舒發出來。

Gone Girl，失蹤罪，或控制

放假看了一套電影《Gone Girl》「失蹤罪」，我覺得電影很真實，雖然我未看過原著小說，
但我覺得婚姻與同居、拍拖是不同....
婚姻是一家人的事，包括男女雙方父母。
而且一張紙也說明了錢的分配問題、還有面子問題。
錢的問題都重要，如果離婚，是要給贍養費，還有聯名的户口、樓宇又怎樣.....
還有一旦一方走先，便會有遺產...

其實很多夫妻生活未必美滿，甚至不說話，但可能因為面子或錢問題而不離婚....
同床異夢時常發生......女人太強未必太好...男人如喜歡控制女人更不好...
我覺得男女雙方既然結婚，應該互相信任。
男人喜歡什麼，婚前可以坦白...就算是性趣也可以。
與老婆玩總比出去玩更好......如果老婆不接受.....這樣應該互相溝通....
為什麼年青美女總比老婆好？除了年青外，沒有其他？
有夫婦離婚...原因不是男方喜歡另一女孩，而是他喜歡上男人......(真人真事)
有夫婦結婚後....女方有了BB，還不知道男方原來是喜歡扮女人.....(真人真事)
有夫婦日間好似無問題....男方工作，女方做家庭主婦，帶小朋友返放學、煮飯....但一到晚上女方便化身舞蹈家，打扮全狀態，在懷舊色夜總會跳舞.....(真人真事)

夫婦溝通真的非常重要.......不是放在心裡，想講便講....有好老婆、好老公才幸福

旅遊不一定貴

又與朋友whatsapp,朋友話如果股票有斬獲,趁後生去10日,8日俄羅斯,土耳其,遠離強國人,是休息的方法.....我認為去旅遊不用股票有斬獲.....平有平去,貴有貴去...俄羅斯,土耳其不一定是豪遊....正如日本也可以窮遊一樣....
其實只要努力上網做功課$500港幣也在東京可品嘗米芝蓮三星法國餐廳的食物....我相信其他地方也一樣....

錢真的重要嗎？

以下是我與一位剛做保險的朋友的whatsapp
[12/1023:25] anthony: 你做agent怎樣？
[13/100:55] anthony: 有牌未？
[13/101:22] anthony: 找客方面怎樣？
[13/101:22] anthony: 有打cold call嗎？
[13/101:22] roy: 有
[13/101:22] anthony: 打找親戚朋友
[13/101:23] anthony: 結果怎樣？
[13/101:23] anthony: 成功約出來嗎？
[13/101:23] roy: 唔錯 簽埋
[13/101:23] anthony: 
[13/101:23] anthony: 正
[13/101:23] anthony: 用什麼方法約？
[13/101:24] anthony: 講保險？定理財，定老強？
[13/101:24] roy: 乜都有
[13/101:24] anthony: 
[13/101:25] anthony: 簽了什麼單？細，定大？
[13/101:25] anthony: Cold call list leader給你？
[13/101:25] roy: 單幾大幾細都做 新人 case為重
[13/101:25] anthony: 當然
[13/101:26] anthony: 但重點是有list同是否自己打
[13/101:31] anthony: 因這很重要
[13/101:32] roy: 我們不是這些爛team
[13/101:38] roy: 我地主要做road show 洗鋪 洗樓 醫院cold call 電話只係其中一範
[13/101:38] anthony: 買客不是爛team,是增加見客機會
[13/101:38] roy: 我road show 都簽左兩三張
[13/101:42] roy: 你講咁多都只係留係現在的公司，保險又不適合冇鬥心的人 講多都浪費唇舌 任何行業都係有得做 成功失敗 係喺人度 我會繼續努力奮鬥
[13/101:45] anthony: 
[13/101:45] roy: 我地team 唔單止打電話 我地玩面對面的 更有效 我地平均普通一天屋邨raod show 都拿70個電話 客人 係有的 簽單 都唔係登天難事 困難在於持之以恆
[13/101:45] anthony: 
[13/101:46] roy: 係毎人70個電話 只要盡快儲200個客 想死都難
[13/101:46] anthony:祝你好運，放心，我以後不會煩你
[13/101:59] roy: 保險業務就不用談了 飲食方面都係好朋友
我無回應，但心想這人已不是我認識的朋友，我相信飲食，其他野也不會再與他分享。。

我最後講了這句” 祝你好運，放心，我以後不會煩你“
認識我的人也知道我以前做agent，更有火，可惜我失敗了，但我覺得agent最重要還是方法，不知道各位認為我朋友會否成功靠做agent發達，我就認為他已被洗腦，而且相信是會成功。。

我始終認為做保險不是找100張我這樣質數的人買單，而是找一張大單，無辦法找質數高的客戶的agent，只會玩完

大數定律，持之以恆是美麗的騙小朋友語句

我前幾年也想重做agent，但我做了一個調查，最後放棄了。。就是把我之前做agent時認識的agent上網查了是否還有牌，結果是超過85%的人已離開，留下的是之前做過agent同本身是leader，結果我選擇繼續現在的工作，雖然現在的工作很多也不好，但我不知道是化定什麼，當我看到我的同事突然走了，我親戚4x歲走了，我以前大佬還想著退休後的生活時，卻走了，走了的意思是去了另一個世界，我相信人生很多事是有”時”，為什麼要終日”錢”，”錢”，”錢”。。。

我都想做agent，我都想有火，但現實如何？我不想回到一個無助的情況，我不想全香港無人願意借錢給我，有人願意借利息都是超高。。還有信貸評級跌至H級，這級是非常之難借到錢。。。。我不想問家人借錢時，家人無錢卻拿著信用卡月結單給我看有多少credit.....那種無助感的確非常不好。。。