最佳投資
報章上寫投資的,都不提議香港人在日本買樓,認為輸多贏少。事實如此,交易成本高,買樓時要支付大約樓價 7%作佣金及各種稅項手續費,賣樓時候付 3%,一買一賣共 10%,以現時日本樓價升幅,如果日圓不貶值, 5年才叫回本,還賠了利息。但日圓會貶值呀,所以今天在日本置業,這投資,應該很久很久都不會望見故鄉。
很多時候我不同意報章上財經評論員的意見,今次例外。但同意歸同意,這般笨蛋的事,我就是切切實實,很愉快地做了。而且還選了在絕無炒味的京都。為甚麼呢?
一:我沒有忘記,一個城市,一個社區,一間屋,其實,真正的作用,是居住是生活,似乎不是「投資」或用作子女學校報名的工具。而且,不怕直認,我是哈日族。喂,那一個香港人不是呢?誰人沒去過日本十次八次?既是如此,為甚麼不考慮在日本買樓?好玩,已經是最好的原因。
二:而京都,我認為,是好玩中的最好玩。況且,在這裏置業,比起東京有另一好處,便是絕對不會升值,所以,買了樓,便沒有賣樓的誘因,可以專心去「住」。
三:拿着二、三百萬,在香港,買不到一間飯廳。在京都,可以買一間三層共九百呎實用面積的獨立屋。裏面還包暖板廁所,暖氣浴室以及會說話的浴缸。新屋,如果在收樓時候,發覺跟原本的介紹有任何出入,可以叫建築商即改,否則回水。各位,作為香港人,終於可以試一次,買樓的,有話語權,投訴有反應,做一次正正常常的消費者。
四:溝通沒問題,選一些會說國語的代理吧,價錢一樣,不會吃自己人。他們還會代辦入伙前的準備,以及日後代交水電費等等,收
3%人佣金,做足功課。買電器,去火車站的 Yodobashi,買傢俬去 Nitori,應有盡有,兩間搞定。過程順利沒難度。
五:我選在左京區的鴨川旁。代理說,在市中心火車站附近的,較方便。我說,不用了,我們又不是來這裏上班,遠一點的,也不過是二十分鐘車程。更何況,門口行出來,便是下鴨神社,秋天時候,河邊兩旁,盡是紅葉,河水清澈,碩大的錦鯉游來游去,本來就是明信片景色,每天出來買早餐,便是賞楓節目,死未?
六:這一區沒有魚蛋粉、雲吞麵及點心,沒有天地圖書。但有厲害到不得了,賣那些咬一口跌得一地碎片的牛角包,以及「 100%用……超低温長時間發酵……小麥……風味……最大限……」方包的麵包店,以及永遠排長龍的拉麵店,時常可以兩人包場的咖啡店。還有,傳說中的世界十大書店,惠文社。大家 Google一下,便知其精彩處,我雖然不懂日文,也是常客。
七:我明,冬天是冷了一點。沒辦法,只好駕車去和歌山,白浜,浸浸温泉。半小時至二小時車程範圍,我一時還未數清,怕有二十個温泉吧?夏天,又確是熱了一點,惟有去宇治吃深綠色的綠茶雪糕,或者入山中貴船,坐在納涼床吃冰水拉麵解暑。雖然,要吃神户牛柳不用去神户,要吃新鮮海產不用去漁港,但喜歡這樣做,過過癮,舒展一下,也行,反正在附近。如果去奈良,清酒發源地,試遍著名酒廠,一星期可能不夠。威士忌死硬派,嘗試多去幾次山崎酒廠,或者破例買到那支響三十五年?有 Holiday Home,不用急,有的是時間。
八:想起春天時份,不用爭機票搶酒店,可以坐在家裏嘆着咖啡,看着書,然後等櫻花開,櫻花落,自己禁不住笑了起來。
八:想起春天時份,不用爭機票搶酒店,可以坐在家裏嘆着咖啡,看着書,然後等櫻花開,櫻花落,自己禁不住笑了起來。
八個原因還不夠?下次再寫吧。現在要去打拳,日本 A1例,跟着去三十三間堂看觀音,下午去看京都老店做豆腐。投資,我真的不懂,玩呢,我是決意勇往直前,全心投入。
葉一南
有書唔讀,走堂去做廚師。有會計師唔做,寧願去做餐館佬、魚販、酒商。學藝二十年,飲飽食醉,近年從澳洲回流香港,著起西裝,做回一個企管人。
(葉一南)
壹傳媒互動有限公司 版權所有 不得轉載
沒有留言:
張貼留言