2014年11月30日 星期日

最佳投資,日本京都(轉2014年1008期飲食男女)

最佳投資
報章上寫投資的,都不提議香港人在日本買樓,認為輸多贏少。事實如此,交易成本高,買樓時要支付大約樓價 7%作佣金及各種稅項手續費,賣樓時候付 3%,一買一賣共 10%,以現時日本樓價升幅,如果日圓不貶值, 5年才叫回本,還賠了利息。但日圓會貶值呀,所以今天在日本置業,這投資,應該很久很久都不會望見故鄉。
很多時候我不同意報章上財經評論員的意見,今次例外。但同意歸同意,這般笨蛋的事,我就是切切實實,很愉快地做了。而且還選了在絕無炒味的京都。為甚麼呢?
一:我沒有忘記,一個城市,一個社區,一間屋,其實,真正的作用,是居住是生活,似乎不是「投資」或用作子女學校報名的工具。而且,不怕直認,我是哈日族。喂,那一個香港人不是呢?誰人沒去過日本十次八次?既是如此,為甚麼不考慮在日本買樓?好玩,已經是最好的原因。
二:而京都,我認為,是好玩中的最好玩。況且,在這裏置業,比起東京有另一好處,便是絕對不會升值,所以,買了樓,便沒有賣樓的誘因,可以專心去「住」。
三:拿着二、三百萬,在香港,買不到一間飯廳。在京都,可以買一間三層共九百呎實用面積的獨立屋。裏面還包暖板廁所,暖氣浴室以及會說話的浴缸。新屋,如果在收樓時候,發覺跟原本的介紹有任何出入,可以叫建築商即改,否則回水。各位,作為香港人,終於可以試一次,買樓的,有話語權,投訴有反應,做一次正正常常的消費者。
四:溝通沒問題,選一些會說國語的代理吧,價錢一樣,不會吃自己人。他們還會代辦入伙前的準備,以及日後代交水電費等等,收
3%人佣金,做足功課。買電器,去火車站的 Yodobashi,買傢俬去 Nitori,應有盡有,兩間搞定。過程順利沒難度。
五:我選在左京區的鴨川旁。代理說,在市中心火車站附近的,較方便。我說,不用了,我們又不是來這裏上班,遠一點的,也不過是二十分鐘車程。更何況,門口行出來,便是下鴨神社,秋天時候,河邊兩旁,盡是紅葉,河水清澈,碩大的錦鯉游來游去,本來就是明信片景色,每天出來買早餐,便是賞楓節目,死未?
六:這一區沒有魚蛋粉、雲吞麵及點心,沒有天地圖書。但有厲害到不得了,賣那些咬一口跌得一地碎片的牛角包,以及「 100%用……超低温長時間發酵……小麥……風味……最大限……」方包的麵包店,以及永遠排長龍的拉麵店,時常可以兩人包場的咖啡店。還有,傳說中的世界十大書店,惠文社。大家 Google一下,便知其精彩處,我雖然不懂日文,也是常客。
七:我明,冬天是冷了一點。沒辦法,只好駕車去和歌山,白浜,浸浸温泉。半小時至二小時車程範圍,我一時還未數清,怕有二十個温泉吧?夏天,又確是熱了一點,惟有去宇治吃深綠色的綠茶雪糕,或者入山中貴船,坐在納涼床吃冰水拉麵解暑。雖然,要吃神户牛柳不用去神户,要吃新鮮海產不用去漁港,但喜歡這樣做,過過癮,舒展一下,也行,反正在附近。如果去奈良,清酒發源地,試遍著名酒廠,一星期可能不夠。威士忌死硬派,嘗試多去幾次山崎酒廠,或者破例買到那支響三十五年?有 Holiday Home,不用急,有的是時間。
八:想起春天時份,不用爭機票搶酒店,可以坐在家裏嘆着咖啡,看着書,然後等櫻花開,櫻花落,自己禁不住笑了起來。
八:想起春天時份,不用爭機票搶酒店,可以坐在家裏嘆着咖啡,看着書,然後等櫻花開,櫻花落,自己禁不住笑了起來。
八個原因還不夠?下次再寫吧。現在要去打拳,日本 A1例,跟着去三十三間堂看觀音,下午去看京都老店做豆腐。投資,我真的不懂,玩呢,我是決意勇往直前,全心投入。
葉一南
有書唔讀,走堂去做廚師。有會計師唔做,寧願去做餐館佬、魚販、酒商。學藝二十年,飲飽食醉,近年從澳洲回流香港,著起西裝,做回一個企管人。
(葉一南)
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2014年11月18日 星期二

港女崇日 赴工作假期增

港女崇日 赴工作假期增

【晴報專訊】日本向來是港人旅遊熱點,就連工作假期亦深受港青歡迎。今年第二期日本工作假期吸引逾三百五十名港人申請,創新高之餘較首期升三成,當中六成為女性。學者認為,除圓匯下跌,搵工易及安全均吸引本港女性。
日本駐港總領事館於今年工作假期計劃第二期,接獲三百七十四人申請,較今年上一期多逾三成,比去年同期多近一成,是歷年最多;經領事館審批後,共取錄一百三十一人。
逾半獲批者 擁大學學歷
今年獲審批的十八至二十二歲人士佔總數比例,較去年增加約5%,而二十三至二十六歲升幅約4%,二十七至三十歲則跌9%,有年輕化的趨勢;學歷方面,今年逾五成獲審批者持有大學或以上的學歷,與去年相若。
今年全年共有六百五十三人申請,比去年增加超過一成,當中近六成為女性;而成功通過審批的人士有二百五十六人,女性更佔七成;而第二期的三百七十四名申請人之中,逾六成是女性,當中一百三十一人通過審批,近七成屬於女性,兩數字均反映女性到日本打工較男性多。
學者:安全易搵工較吸引
中文大學日本研究系講師健吾認為,身邊有朋友到日本打工,會選擇牧場及民宿的工作;多數年輕人到日本打工之前已有日語基礎,為體驗假期而來。他認為日本是相對安全的城市,加上工作不難找,吸引不少年輕人,特別是女性越洋打工。
領事館宣布,成功通過第二期審查的人士可於今日起至明年二月二十日領取簽證,手續費全免;明年的接受申請時間,將於下月在領事館網頁公布;根據領事館指南,申請者必須持有足夠維持在日本逗留初期之生活所需費用,並持有返回香港的回程機票或款項。
港青自修日語 嘗試另類生活
日本生活費較歐美便宜,近年成不少港青打工選擇。大專畢業後,Chris從事出版界多年,適逢二零一零年日本首推工作假期計劃,當時二十七歲的Chris決定申請:「自修日語多年,覺得自己有能力嘗試另類生活。」
Chris選擇在日本的主題公園擔任兼職,每小時賺約八十港元,「工作性質比較悶,但我體會到日本的民族及階級文化。」他又指,日本鄰近香港,物價亦較歐美便宜。
主題公園兼職 一個鐘賺八十元
二零一一年初,Chris暫回港過新年,其後日本發生三一一大地震,他至六月才重回日本;「回到日本期間,不時有三至四級餘震。」
現時在香港從事客戶服務,經常接觸日本客人的Chris稱:「雖說工作假期對我現時的工作沒有太大幫助,但可為我擴闊眼光,感受不同文化。」
被評膚淺自以為是 80後最憎
八十後經常給人一種自我中心、叛逆、無責任感的感覺,然而調查指,八十後最不喜歡被評為膚淺及自以為是。
通訊顧問公司Text100及Redshift Research,訪問一千名十八至三十三歲的本港居民,當中65%全職工作。調查發現,有58%自認為自由主義者及有忍耐力;57%認為自己可信任及持開放態度;亦有54%自評為實際型;而且有近半受訪者,對被指為膚淺及自以為是感到憤怒。
八十後亦有自己目標,26%希望成為成功的企業家,只有4%會「發明星夢」。有別傳統「煲電話粥」,fb是八十後最喜愛的社交媒體,佔97%,其次是YouTube的91%;Instagram佔59%,受歡迎程度是英、美的兩倍;有35%受訪人士,每日花五小時或以上上網。


我認為這是正常,年青去體驗生活吧,有大學學歷或者有機會長留日本......
反而我想講第二點Facebook雖然受歡迎,但也有很多問題出現,我今後會多post instagram與這裡blog,因為這裡與instagram一樣可以不加任何人,來這裡只有很少部份是認識我的,可以暢所欲言,不受親戚,同事,朋友影響..........

2014年11月13日 星期四

Sony So-net Prepaid LTE SIM,數據流量將大幅提升

旅遊日本還用wiFi 蛋,你可能已Out,現在日本有很多公司已出了prepaid sim,其中Sony的so-net 更大幅增加之前的數據用量。更是用4G LTE同Docomo網絡。而且已有1G選擇

這網頁最新報導
http://www.mypacetravel.com/?p=14256
「Plan 100M」及「Plan 500M」已改為「Plan 1G」及「Plan 3G」,售價不變,連税後是3,000円及5,000円,數據用量大幅增加了最多10倍,分為為1GB及3GB,而其他使用條款及有效期則不變。
新增中間的「Plan 2G」,連税價是4,000円,可使用的數據量為2.2GB,有效期是30天。

So-net好處是在關西機場有24小時售賣機,東京兩個機場成田,羽田也有counter售賣,還有是用4G LTE上網,更沒有限速。






2014年11月11日 星期二

放鬆吧

我找開的按摩師因為同事的人事問題壓力大,導致全身出瘋癲,精神更出現問題。。我都算還好,懂得減了一些壓力,壓力非常恐怖,減壓也要找方法。。

曾在香港工作、現正戒毒的英國銀行家,在CNN撰文講述他在灣仔染毒經歷,如同上演香港版的《華爾街之狼》,他指在倫敦、芝加哥、悉尼的銀行同業與香港的一樣承受巨大工作壓力

【消失的嘉兒蒲頭】利嘉兒自爆已再婚 老公係生意人 -http://hk.apple.nextmedia.com/enews/realtime/20141104/53094322

放鬆吧,所以我也會有減壓方法,尤其近月工作壓力都很大。。
她按摩技術一流,可惜太叻,人事搞唔好,自己做,又找不到屋租,她都幾黑仔,希望她無事。
她轉了又轉,間間場如是,有實力,所以被人攻擊。
她的精神問題越來越嚴重,我想找她按摩,她話她近日食完麵,接著又食飯,狂食野,更剪手甲,整喑瘡,呆呆的........人真的要放下,不要太執著的迫自己,要舒發出來。